По данным ОКБ, в октябре 2016 года было выдано чуток наиболее 44 тыс. кредитов на 71,48 миллиардов рублей, в прошедшем году — 47,84 тыс.
кредитов на 78,11 миллиардов рублей. При всем этом «средний чек» по сиим видам заимствований также некординально снизился — с 1,63 млн до 1,62 млн рублей, отмечают в бюро.
Что умопомрачительно — банки в преддверии III квартала значительно смягчили условия по ипотеке, констатирует Центробанк в размещенном во вторник бюллетене (основан на опросе участников рынка).
Согласно исследованию, большинство кредитных организаций уменьшили ставки по кредитам на покупку жилища. Результаты опроса подтверждаются и банковской отчетностью, согласно которой средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась с 13% годовых в июне 2016 года до 12,5% годовых в сентябре 2016 года.
«Такой динамике способствовало продолжение деяния программы гос поддержки ипотечного жилищного кредитования.
Не считая того, на фоне понижения цен на недвижимость банки вместе с агентствами давали программы с симпатичными для покупателей ценовыми условиями», — указывается в исследовании.
Так, банки приметно расширили диапазон ипотечных программ — об этом сказали 20% обследованных банков (другие оставили линейку кредитных товаров без конфигурации).
Значимая толика банков (15%) понизила требования к залогу по ипотеке.
Также банки пересматривали в сторону смягчения требования к денежному положению заемщиков, максимальному размеру и сроку кредитов. Еще одним фактором, подстегивающим спрос на кредиты, обязано было стать предполагаемое в конце года окончание господдержки ипотеки.
Но два первых осенних месяца ОКБ, напротив, фиксировало понижение активности россиян на ипотечном рынке.
Специалисты именуют несколько обстоятельств, почему это вышло. Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов отмечает, что рынок ипотеки в Рф, естественно, восстанавливается, но на данный момент уже нет тех темпов роста, которые наблюдались ранее.
И это — несмотря на то, что ставки на рынке находятся на малых значениях.
Основной аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин связывает сокращение ипотечного кредитования со понижением настоящих доходов населения. — Также на рынок могло воздействовать снижение объемов ввода новейшего жилища, потому что ипотечные сделки оформляются в большей степени на новостройки.
Третьим фактором выступает понижение цен на недвижимость при высочайшем уровне ставок по депозитам в банках, что понижает привлекательность покупки жилища как инструмента инвестирования средств, — прокомментировал данные ОКБ основной аналитик Промсвязьбанка.
Основной аналитик Бинбанка Наталья Ващелюк напомнила, что в течение года размер выдачи ипотечных кредитов в целом по рынку был высочайшим — за девять месяцев 2016 года сумма выдачи оказалась на 35,3% больше, чем в аналогичный период 2015-го. — Поэтому можно представить, что значимая часть спроса на жилище была реализована ранее. Не считая того, обычно, в ноябре–декабре в рамках новогодних акций возникают выгодные предложения на первичном рынке жилища.
Так что высока возможность, что будущие покупатели новейших квартир решили дождаться особых критерий в конце года, — предположила представитель Бинбанка.
В АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) не соглашаются с данными ОКБ, ссылаясь на то, что бюро не располагает полной базой ипотечных сделок.
Как отметили в агентстве, наиболее корректно применять данные Центробанка. Правда, регулятор еще не опубликовал статистику по ипотеке за октябрь.
По своим оценкам АИЖК, в октябре было выдано 72,9 тыс.
ипотечных кредитов на сумму 124 миллиардов рублей, что на 12 и 11% соответственно выше уровня октября 2015 года.
Средний размер кредита составляет 1,7 млн рублей (в прошедшем году — 1,6 млн рублей), сказали в АИЖК.
Но в агентстве признают, что в больших городках может быть понижение среднего чека в связи с ростом популярности малогабаритного жилища.
— В мегаполисах, где тенденция к строительству и продаже квартир-студий проявляется в особенности ярко, также в критериях падения цен на вторичном рынке маленькое понижение средней цены объекта может быть.
Так, в Москве средний размер кредита за год вправду незначительно снизился — в сентябре 2016 года он составил 3,7 млн рублей, а в сентябре 2015 года был на уровне 3,8 млн рублей, — рассказали «Известиям» в АИЖК.
По итогам года, как ждут в АИЖК, ипотечных кредитов будет выдано на 1,5 трлн рублей. В последующем году, предсказывают в агентстве, понижение стоимости фондирования и рост конкуренции на рынке ипотеки дозволят прирастить выдачу до 1,7–1,8 трлн рублей.
— У рынка все есть шансы показать новейший ипотечный рекорд, — полагают в АИЖК. В ВТБ24 соглашаются с данной оценкой.
Старший вице-президент организации предсказывает, что по итогам 2016 года объем выдачи в целом на рынке ипотеки будет на уровне 1,5 трлн рублей, а показатели 2017 года, вероятнее всего, будут сравнимы с плодами 2014-го (тогда было выдано 1,764 трлн ипотечных кредитов. — «Известия»).
— Этому будет содействовать общее оживление рынка: строятся и вводятся в эксплуатацию новейшие объекты, может быть, мы увидим изменение тренда по стоимости жилища. Потребительское поведение с восстановлением экономики изменяется — мы ожидаем, что люди опять будут готовы к дорогостоящим покупкам и длительным кредитам, — сказал Андрей Осипов.
Он отметил, что уровень ставки по господдержке на данный момент уже не так разительно различается от остальных ипотечных предложений банков — рынок плавненько выравнивается в части ценового предложения, чему содействуют деяния Банка Рф. — Опосля отмены программы господдержки ставка по кредитам на новостройки и готовое жилище существенно не вырастет.
Скорее она выровняется и стабилизируется на уровне 12–12,5%. В предстоящем ипотечный рынок способен органично развиваться и жить при уровне ставок в 12%, — резюмировал экономист.