Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?

Этот небольшой район Москвы удачно расположился на древней дороге, ведущей от города к югу. Здесь промышленные площадки постепенно уступают место жилой застройке, а на месте яблоневых садов появляются современные дома и новые парки. Посмотрим, где здесь лучше купить жилье и почем.

По дороге в легендарное Коломенское

Самый короткий путь от Кремля в Коломенское, летнюю царскую резиденцию с незапамятных времен, шел по Большой Ордынке, через Серпуховскую заставу, мимо Даниловского монастыря, поднимаясь на Зеленую гору и спускаясь к реке Котловке, ныне загнанной в подземную трубу, а потом по Старой Польской дороге (сейчас Варшавское шоссе). За монастырем шли леса и поля, на всем пути расположилось только одно село Котлы, дальше сады и села Садовники и Дьяково. А за ними уж Коломенское.

Село Котлы впервые упоминается в хрониках еще в конце XIV века – через него Дмитрий Донской возвращался с Куликова поля. Оно находилось на направлении, которое первым подвергалось нападениям татар и часто разорялось. В Смутное время Котлы опять отметились в русской истории: отсюда в Москву входил Лжедмитрий I с войском, а уже следующем году в Котлах установили пушку, куда зарядили прах убитого и сожженного самозванца и выстрелили им в сторону Польши. Но село вновь вошло в историю как место разгрома восстания Болотникова, выступавшего на стороне Лжедмитрия.

Позже, в XVII веке, село перешло к роду боярина Прончищева, затем к князьям Голицыным, а позже, с отменой крепостного права, и вовсе к разным владельцам. К этому времени разросшееся село разделилось на две части – Верхние и Нижние Котлы. Кстати, эти названия сохранились у местных жителей до сих пор, и они часто говорят: «Магазин такой-то на Верхних Котлах, аптека на Нижних Котлах».

В слободе Садовники со времен Ивана Грозного жили царские крестьяне, которые ухаживали за огромными садами около Дьяково и Коломенского. Там росли в основном яблони, груши, вишня, слива, крыжовник, смородина и малина. Сады тянулись аж до речки Жужи и Сухого оврага у Верхних Котлов. И они существовали еще при Советской власти.

А вот село Нагатино находилось на территории нынешнего района Нагатинский затон.

Местность, где сейчас расположен Нагатино-Садовники, возвышенная и была изрезана глубокими долинами рек Котловка, Жужжа и Сухой овраг. Ее живописность понравилась художнику-баталисту Верещагину, и он поселился в окрестностях Нижних Котлов, на берегу Москвы-реки, построив там дом в псевдорусском стиле. Дома давно нет, а на месте усадьбы художника сейчас находится детский сад.

Примечательно, что еще в начале 90-х годов у Окружной железной дороги можно было увидеть маленький пруд на реке Котловке, в оврагах Жужи зимой покататься на лыжах с крутых склонов, а летом поплавать на плоту и половить тритонов. Сейчас реки убраны под землю, овраги засыпаны, и над Жужей расположился строительный рынок Каширский двор.

В советское время и сейчас

Наступил XIX век, а с ним сюда пришло и развитие промышленности. В Верхних Котлах построили кирпичный завод и открыли шелко-крутильную фабрику Катуаров. Неподалеку, через речку Котловку, у фабрикантов была усадьба, к которой они проложили Катуаровское шоссе, сейчас переименованное в Нагорную улицу. Позже в этой же округе открыли еще один кирпичный завод.

В районе Нижних Котлов тоже появилась масса предприятий, среди которых самое известное – хлопкоотбельная фабрика Вебера, на базе которой позднее была устроена химико-фармацевтическая фабрика Феррейна. Многие фабрики работали и при советской власти, позже они были закрыты, и на их площадях образовалась масса небольших мастерских, складов и офисов.

Из крупных предприятий остались хлебозавод «Коломенский» на Хлебозаводском проезде, Московский ювелирный завод на Нагатинской улице и завод РЭТО на Старокаширском шоссе. С пятидесятых годов прошлого века началась интенсивная жилая застройка вдоль Варшавского и Каширского шоссе и в районе Коломенского.

Сейчас на территории района, кроме обычных поликлиник, появились и крупные больницы – Центр онкологии им. Блохина, городская клиническая больница им. Юдина. Есть здесь и научно-исследовательские институты, и учебные – ЦНИИ химики и механики, Московский институт государственного управления и другие. В районе много школ и детских садов, спортивных клубов и центров детского творчества. Крупных гипермаркетов в этом районе нет, зато очень много самых разных магазинов. Ну и, конечно – Каширский двор, самый большой строительный рынок в Москве в пределах МКАД.

С транспортом в районе все хорошо. Три главные дороги пересекают его с севера на юг – Варшавское и Каширское шоссе и проспект Андропова. А с запада на восток идут Коломенский проезд и Нагатинская улица. Вообще, район маленький, и в нем всего 18 улиц. Через район проходит зеленая ветка и БКЛ. Проложены маршруты электробусов и трамваев, из других районов города сюда можно добраться по МЦК (станция Верхние Котлы) или с Павелецкого вокзала на электричке.

С озеленением тоже неплохо. Вдоль улицы Академика Миллионщикова находятся насколько скверов, есть парк на Коломенском проезде и большой парк им. Лужкова рядом с проспектом Андропова – там, где раньше были сады. А буквально рядом – музей-заповедник Коломенское.

От Москвы-реки до Коломенского: квартиры от 7 млн

Стать москвичом довольно просто: надо научиться «акать», применять суффикс «-ка» в названиях улиц (Каширка, Варшавка и т. д.) и купить квартиру в городе. Например, на одной из улиц района Нагатино-Садовники, почему бы нет? Квартиры подешевле можно найти поближе к центру города и к Москве-реке, где застройка перемежается с промзонами, мелкими мастерскими, АЗС, мойками, складами и пр. Ближе к Коломенскому, где места побольше и дома получше, цены выше.

Однокомнатные квартиры в районе предлагаются по цене от 7 до 19 млн. рублей. Например, очень хорошую «однушку» площадью  40 кв. м, с кухней 8,5 кв. м, после ремонта, на Академика Миллионщикова продают примерно за 14 млн (на фото выше).

Двухкомнатные квартиры обычно стоят от 8 до 30 млн рублей, иногда и дороже. Вот такая малогабаритная «двушка» в панельной девятиэтажке на последнем этаже, в которой, похоже, надо делать ремонт, продается почти за 10 млн. А за шикарную квартиру размером 56 кв. м, с дизайнерским ремонтом и кухонным гарнитуром, на проспекте Андропова хотят получить 19 млн рублей.

Очень интересный трехкомнатный объект в двухэтажном доме выставлен на продажу на Старокаширском шоссе. Он представляет собой 36 кв. м с террасой, с мебелью и бытовой техникой, и даже со своей лужайкой – и продается меньше чем за 10 млн. Хотя, как правило, стоимость «трешек» начинается от 12 млн рублей. А за современную квартиру на девятом этаже 33-этажного дома, 146 кв. м, с дорогим ремонтом, оборудованием и мебелью, придется выложить все 42 млн рублей (на фото ниже).

Недорогая четырехкомнатная квартира может обойтись в 14,5 млн рублей. Это будут апартаменты 80 кв. м со всей мебелью и техникой. А дешевую пятикомнатную придется поискать. И стоить она будет больше 45 млн. В старых домах вполне реально купить четырехкомнатную квартиру миллионов за 20-30. Например, в Коломенском проезде предлагается такая квартира, размером 86 кв. м, в семиэтажном кирпичном доме – за 23 млн рублей.

Новостройки на месте промзон и садов: от 12 млн

Среди довольно плотной старой застройки девелоперам удается найти место для новостроек. Так, недалеко от Нижних Котлов, между Варшавским шоссе и Москвой-рекой, компания ФСК строит пять корпусов жилого комплекса бизнес-класса Rotterdam. Корпуса будут сдаваться поэтапно в 2024-2025 годах. В комплексе 156 квартир – от студии до четырехкомнатных, и стоят они от 12 до 48 млн рублей. Например, трехкомнатная квартира 78 кв. м предлагается за 38,5 млн.

ЖК «1-й Нагатинский» от компании Prime Life Development, состоящий из трех корпусов, находится рядом с метро Нагатинская. Окончание строительства планируется в 2025 году. На продажу выставляются квартиры от 12 до 45 млн рублей. Можно, например, купить там двухкомнатную квартиру 56 кв. м, цена которой около23 млн.

ЖК «Level Нагатинская» от девелоперской компании Level Group, расположенный прямо на Нагатинской набережной, рассчитан на 1125 квартир, которые полностью должны будут сданы во втором квартале 2024 года. Планировкой предусмотрены разные варианты – от студий до пятикомнатных квартир, от 9 до 55 млн рублей. Маленькая «однушка» площадью 26 кв. м предлагается в этом ЖК за 12 млн.

ЖК «Скай Форт» построено компанией «Роскомстрой Недвижимость» в 1-м Нагатинском проезде на месте бывшей промзоны с кирпичными зданиями. В комплексе 2118 квартир площадью от 47 до 236 кв. м и стоимостью от 20 до 50 млн рублей. Трехкомнатная квартира 123 кв. м с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой предлагается там почти за 45 млн (на фото ниже).

Группа компаний «ПИК» на 2-м Нагатинском проезде строит целый квартал ЖК «Второй Нагатинский» из семи 33-этажных домов в первой очереди и пяти домов от 14 до 33 этажей во второй очереди. В комплексе предлагаются квартиры разной планировки – от студий до трехкомнатных. Их стоимость – примерно от 7 до 26 млн рублей. Например, «двушка» 53 кв. м будет стоить около 18 млн.

ЖК Just M от компании «МонАрх-Девелопмент» – это апарт-отель комфорт- класса на улице Академика Миллионщикова, в котором предлагаются студии, квартиры с 1-3 комнатами общей площадью от 24 до 93 кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 79 кв. м, отремонтированная и с бытовой техникой, продается здесь за 23,5 млн рублей.

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?

Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?

Каким был и каким стал Даниловский район. Что за жилье можно там купить в новостройке и на «вторичке»?