Публичная кадастровая карта (ПКК) — это открытый цифровой ресурс, предназначенный для получения информации о земельных участках, объектах недвижимости и их кадастровых характеристиках. Данный сервис создан для обеспечения прозрачности и доступности сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и является важным инструментом как для специалистов в области недвижимости, так и для обычных граждан.
Что включает в себя публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта содержит обширный объём информации, представленной в наглядной картографической форме. Основные элементы, которые можно найти на карте:
Кадастровые границы земельных участков.
Кадастровые номера объектов.
Категория и разрешённое использование земли.
Кадастровая стоимость.
Площадь участка или объекта.
Информация о виде объекта недвижимости: здание, сооружение, помещение, машино-место и т.д.
Дата постановки на кадастровый учёт.
Информация об изменениях и актуальности данных.
Карта охватывает всю территорию Российской Федерации и регулярно обновляется на основании данных Росреестра.
Кто использует ПКК и зачем
Сервис предназначен для различных категорий пользователей:
Юристы и нотариусы используют карту для подготовки сделок с недвижимостью, определения правового статуса объектов.
Риелторы проверяют статус объектов, в том числе наличие ограничений, актуальные границы и стоимость.
Геодезисты и кадастровые инженеры сверяют координаты, отслеживают внесённые изменения, готовят технические документы.
Государственные и муниципальные органы используют данные карты для управления территориями, градостроительного планирования и расчёта налогов.
Частные лица — граждане, желающие узнать параметры собственного участка или получить информацию о соседних территориях, зонах с особыми условиями использования территории.
Как найти участок на публичной кадастровой карте
Для поиска объекта достаточно знать его кадастровый номер, который представляет собой уникальную цифровую последовательность, идентифицирующую конкретный объект недвижимости. Также можно искать участок или объект по адресу, но этот способ менее точен, особенно в сельской местности.
Процесс поиска обычно выглядит так:
Перейти на сайт публичной кадастровой карты.
Ввести кадастровый номер (или адрес) в поисковую строку.
Выбрать нужный объект из выпадающего списка.
Получить отображение объекта на карте и изучить открывшиеся характеристики.
Визуальное отображение объекта сопровождается всплывающим окном с основной информацией, а также дополнительными вкладками для просмотра расширенных сведений.
Возможности карты
Современная публичная кадастровая карта предоставляет пользователям не только текстовую, но и графическую информацию, включая спутниковые снимки и топографическую основу. Среди доступных функций:
Измерение расстояний и площадей.
Выгрузка фрагментов карты.
Наложение различных слоёв: границы субъектов РФ, территориальные зоны, охранные зоны и др.
Просмотр истории изменений.
Получение сведений о правовом статусе земель.
Также пользователи могут узнать, к какому муниципальному образованию относится объект, в какой зоне он расположен и имеются ли ограничения или обременения.
Законодательная база
Функционирование публичной кадастровой карты основано на ряде нормативно-правовых актов, среди которых:
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приказы Росреестра, регламентирующие порядок обновления сведений.
Постановления Правительства РФ, касающиеся кадастровой деятельности.
На основании этих документов Росреестр обеспечивает постоянное обновление карты и корректное представление информации пользователям.
Достоверность информации
Следует понимать, что данные, представленные на карте, носят информационный характер и не могут служить официальным подтверждением прав. Для получения юридически значимой выписки из ЕГРН требуется подача соответствующего запроса в Росреестр или через многофункциональные центры (МФЦ).
Тем не менее, ПКК остаётся первым источником, к которому обращаются при первичной проверке недвижимости, предварительном анализе перед сделкой или планировании землепользования.
Где найти актуальную карту
На данный момент существует несколько онлайн-ресурсов, предоставляющих доступ к публичной кадастровой карте. Один из таких — сайт ПКК, где можно оперативно получить необходимую информацию без регистрации и сложных процедур.
Частые ситуации, где помогает ПКК
Покупка участка: перед приобретением земли можно проверить её границы, правовой статус, отсутствие ограничений и соответствие документации.
Согласование строительства: важно знать категорию земель и разрешённое использование, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.
Разрешение споров: при наложении границ с соседями или при споре о фактическом использовании территории ПКК даёт представление о положении границ.
Проверка кадастровой стоимости: позволяет сравнить стоимость объектов и подать запрос на пересмотр, если сумма завышена.
Оценка рыночной ситуации: изучение аналогичных участков и объектов недвижимости в интересующем районе.
Будущее кадастровых карт
Публичная кадастровая карта продолжает развиваться. В перспективе планируется:
Расширение функционала.
Более тесная интеграция с другими государственными реестрами.
Повышение точности координатных данных.
Улучшение визуализации и пользовательского интерфейса.
Государственная политика направлена на цифровизацию и упрощение доступа к данным, что делает ПКК ключевым элементом в управлении недвижимостью.