С 1 января страна перебежала на новейший порядок начисления платы за ОДН. Постановлением правительства к этой категории были отнесены коммунальные сервисы в местах общего использования: освещение в подъезде, вода для уборки и т. п. Размер счетов в графе за общедомовые нужды был ограничен нормативами, которые определяют региональные власти. Предполагалось, что новация уменьшит суммы в платежках за сервисы ЖКХ — ведь ранее управляющие компании часто завышали сумму в графе ОДН.
Это делалось, к примеру, чтоб «закрыть» неуплаты должников, которые распределялись меж всеми жильцами дома.
НП ЖКХ «Контроль» в феврале провело мониторинг выполнения жилищного законодательства и исследовало применение новейшей нормы. Как сказала исполнительный директор организации Светлана Разворотнева, выяснилось, что большинству людей сейчас приходится платить больше.
Часто — довольно приметно. К примеру, в городке Димитровград Ульяновской области счета за электроэнергию по общедомовым нуждам составили 86,12 рубля с квадратного метра жилплощади.
Таковым образом, обладателю «однушки» площадью 30 кв. м нужно будет оплатить 2583 рубля лишь за свет в подъезде, при том, что ранее счет составлял 5,9 рубля с квадратного метра. В Ивановской области зафиксировали рост платы за электричество в графе ОДН с 17 рублей до 214,76 рубля в месяц с квадратного метра.
Неожиданный рост платежей вызван тем, что в площадь общего имущества в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы, а счета стали выставляться не исходя из настоящего употребления, а по нормативам, которые умножают на площадь. — Появилась правовая коллизия.
По одной норме нужно оплачивать ОДН по счетчику, по иной — по нормативам, которые за счет включения доп площадей, ранее не учитывавшихся, могут быть выше прошлых. В таковой ситуации ресурсоснабжающие организации, естественно, отдают предпочтение оплате по нормативам, — сообщила Светлана Разворотнева.
Больше всего, по ее словам, пострадали более сознательные собственники жилища, которые уже установили общедомовые счетчики и сейчас обязаны платить по нормативам, превосходящим настоящий расход ресурсов.
— У нас уже повсевременно идут звонки, люди не соображают, почему сейчас счета за ОДН стали вдвое больше.
Молвят, мы потратились на счетчики, а сейчас приходится платить по нормативам.
Для людей из сельской местности, где доходы низкие, повышение даже на несколько рублей оказалось довольно чувствительным, — рассказала депутат Тверской городской думы Лена Юлегина.
Как напомнила юрист адвокатского бюро А2 Ксения Риф, основная цель законодателей была как раз в том, чтоб жильцы платили за те объемы ОДН, которые соответствуют их определенной жилплощади, а не брали на себя долги неплательщиков. — Сама по для себя инициатива несет больше благих целей, чем отрицательных.
А что касается взаимоисключающих положений, то это скорее своеобразный «баг», который скоро будет устранен, — считает она. Регионы также должны были дифференцировать нормативы ОДН для разных домов.
К примеру, плату за электроэнергию рассчитывать исходя из количества мест публичного использования, учитывая лифты или их отсутствие, количество осветительных устройств и т. п. Но большая часть регионов к 1 января этого пока не сделали. Новейшие нормативы были утверждены лишь в Столичной, Оренбургской областях, Санкт-Петербурге, Башкортостане, Татарстане (лишь электроэнергия), Мордовии (водоснабжение и водоотведение).
Другие пользуются старенькой методикой расчета нормативов, свидетельствуют данные мониторинга. Стоит отметить, что согласно закону новые нормативы нужно установить не позже 1 июля этого года.
Мониторинг также показал, что в ряде регионов так не перенесли строчку за ОДН в жилищные сервисы из коммунальных, что предписывалось законом. Исключение составили Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Калужская область, Москва, Сахалинская область и Чеченская Республика.
В Томской области на введение строки за ОДН пока введен мораторий по решению главы субъекта. В городке Астрахани управляющие организации и ТСЖ не выставляют счета на ОДН до урегулирования договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Курганская область и Еврейская автономная область ввели строчку «расходы на ОДН» в графе «содержание и ремонт МКД», но величина расходов по данной строке приравнивается нулю.
: Сбербанк поможет сдержать рост тарифов ЖКХ В малых городках покажутся жилищные контролеры Данные со счетчиков будут собирать дистанционно Управляющие компании начнут штрафовать за ошибки в платежках