Спрос на жилище в Рф в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены. В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта.
И это еще не предел, убеждены специалисты агентства «ИНКОМ-Недвижимость» (одно из огромнейших на рынке). В их исследовании, приготовленном специально для «Известий», говорится, что «сползание» цен в среднем на 5–7% раз в год сохранится в среднесрочной перспективе.
— Говорить о том, что рынок жилища скоро достигнет ценового «дна», пока преждевременно. По нашим прогнозам, это произойдет лишь в 2018–2019 годах.
Никаких перспектив для роста цен в последнее время не наблюдается, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, за 11 месяцев уходящего года подавляющее большая часть сделок на вторичном рынке жилища (около 90%) прошло с дисконтом — не менее 10% от цены.
В среднем за 2016-й падение стоимости составило 15% в зависимости от вида и класса недвижимости, соглашается с оценкой в исследовании первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. Незначительно лучше дела обстояли на рынке вторичного жилища.
В этом секторе, к примеру, в Москве, средняя стоимость квадратного метра за крайние полгода просела, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», на 2% и составила к началу декабря почти 181,5 тыс. рублей.
На столько же сократился и средний бюджет на покупку квартиры в столице — до 7 млн 850 тыс. рублей.
— Ценник на жилье в новостройках падает скорее, чем на вторичном рынке. Покупая новейшую квартиру, гражданин реализует старую и сформировывает предложение на «вторичку».
Когда у людей нет способности либо желания приобрести новостройку, они, соответственно, не выставляют свои квадратные метры на продажу.
Таким образом, рынок оказывается ограничен, — добавил Игорь Жигунов.
В основном, объясняет он, цены падали из-за того, что стоимость жилища по-прежнему остается высочайшей для россиян, беря во внимание, что настоящие доходы сократились за крайние два года. Так, в III квартале 2016 года по сопоставлению с аналогичным периодом 2015-го этот показатель уменьшился на 6,1%. При всем этом, как отмечает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, для первичного рынка 2016 год стал рекордным по количеству введенного в эксплуатацию жилища (предложение выросло в 1,7 раза).
А спрос в этом секторе возрос всего на 15% по сопоставлению с 2015-м (а по сопоставлению с 2013 годом произошел двукратный спад). И это при том, что интерес людей к покупке новейшего жилища подогревала ипотека, которую поддержало субсидиями правительство, объяснил собеседник «Известий».
Преобладание предложения над потребностью покупателей привело к тому, что ежели ранее последняя распределялась между несколькими десятками новейших объектов, то на данный момент проектов стало существенно больше и происходит дробление спроса.
— Это сказывается на сроках реализации проектов и стоимости.
Застройщики обязаны продавать подольше, — пояснил партнер «Химки Групп». В итоге к моменту ввода новостройки в эксплуатацию толика непроданного жилища возросла с 20 до 30%. — Эта тенденция укрепится в наиблежайшие годы.
В 2017-м ситуация на рынке будет зависеть от ситуации в экономике и от того, будут ли настоящие доходы населения хотя бы оставаться на прежнем уровне, — прогнозирует Дмитрий Котровский.
Вообщем, сокращение настоящих доходов и бюджета на покупку жилища в неком смысле оказалось на руку россиянам, отмечает Сергей Шлома.
— Сейчас конкретно клиент «правит балом» на вторичном рынке жилища.
Люди не спешат получать недвижимость.
Они могут поглядеть хоть какое количество объектов, не боясь, что 1-ый увиденный вариант скоро будет продан, — пояснил он. По его словам, такое поведение россиян приводит к повышению сроков экспозиции объектов недвижимости.
На данный момент этот показатель составляет в среднем 84 дня (рост на 20% по отношению к ноябрю прошедшего года).
При всем этом будущие покупатели осматривают уже не 5 объектов, а больше. Торговцы же оказались обязаны или еще посильнее снижать цены на жилище, или совсем снимать его с реализации, добавляет Сергей Шлома.
В связи с сиим он прогнозирует, что на горизонте года всё большую популярность будут получать ипотечные сделки с жилой недвижимостью. С профессионалом соглашается и Игорь Жигунов.
По его словам, размер кредитования на покупку жилища в 2017-м может вырасти на 2% по сопоставлению с сегодняшним годом.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию дают еще больше оптимистичный прогноз — следующий год станет рекордным по размеру выдачи. По итогам 11 месяцев 2016-го выдача займов на покупку жилища возросла на 31%, до 1,3 трлн рублей.
Привлекательность данного банковского продукта обоснована понижением процентных ставок, объясняют в АИЖК.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также верит в ипотеку в качестве мотора роста рынка недвижимости и цен на жилище.
По его словам, «цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх».
В пресс-службе ведомства «Известиям» заявили, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилища.
— В частности, рост цены квадратного метра жилища отмечен в ряде регионов, посреди которых Москва и Столичная область, Ленинградская, Новгородская, Ярославская и Белгородская области, Краснодарский край и остальные, — отметили в Минстрое. Со собственной стороны Сергей Шлома не исключает, что при подходящих обстоятельствах и больших темпах восстановления экономики стоимость жилища на вторичном рынке также перестанет падать в последнее время и продержится на текущих уровнях в течение пары лет.
: Экономика замедлила падение Рубль вошел в стадию сопротивления