В концепции, разработанной Минпромторгом по развитию технологий деревянного жилищного строительства и изготовлению строительных материалов из древесины, сформированы ключевые меры поддержки, которые предлагается включить в план развития лесопромышленного комплекса, сообщили «Известиям» представители министерства. Среди этих мер в ведомстве выделяют информационное стимулирование спроса, предоставление преференций для отечественной продукции в муниципальных и городских тендерах, а также формирование выгодных финансовых условий при покупке деревянных домов.
Вместе с представителями банковского и страхового секторов разрабатывается схема доступного ипотечного кредитования на строительство домов из дерева.
В Минпромторге пока не раскрыли, с какими конкретно банками ведутся переговоры, какую модель льготного кредитования планируют внедрить и в какие сроки. Плюс, в ведомстве считают значимой мерой стимулирования спроса установление квот на обязательное применение древесных конструкций при возведении объектов жилой и социальной инфраструктуры в рамках федеральных и региональных строительных программ.
Компания Segezha Group, являющаяся дочерним предприятием АФК «Система», подтверждает, что Минпромторг активно работает над расширением использования деревянных конструкций в строительстве. В холдинге также в курсе о текущих предварительных переговорах с кредитными организациями для создания программы льготного ипотечного финансирования деревянного жилого строительства.
По информации компании, диалог ведётся с представителями банков из числа лидеров рынка. В Segezha Group напоминают, что в декабре планируют представить первую версию стратегии развития лесопромышленного сектора.
Кроме того, представители лесопромышленного комплекса надеются на внесение правительством изменений в законодательство, которые позволят строить деревянные дома выше три этажа. — Градостроительное регулирование в России на протяжении многих лет ориентировалось на развитие высотного жилья преимущественно с применением таких материалов, как бетон, кирпич и металлопрокат.
Это привело к высокому уровню плотности застройки в центре городов, значительному росту стоимости жилья и снижению его комфорта, доступности и экологичности, — рассказал «Известиям» представитель Segezha Group. В компании убеждены, что деревянное домостроение в России обладает большим потенциалом.
В первую очередь это касается эконом-класса — программы переселения из ветхого жилья, а также строительства в сельских районах. Ожидая поддержку со стороны властей, Segezha Group намерена создать крупный кластер на базе своего Сокольского деревообрабатывающего предприятия.
— По нашим прогнозам, в период с 2017 по 2020 год рынок ожидает восстановление с ежегодным ростом не менее 3%. Развитие технологий деревянного жилищного строительства, его экономичность, быстрота возведения, экологическая безопасность и сохранность позволят к 2020 году увеличить долю каркасных и панельных деревянных домов с текущих 57% до 66%, — отметил представитель Segezha Group. Согласно данным ГК «Финам», если в 2015 году в России было введено около 83,8 млн кв. м жилья, то на деревянные дома пришлось лишь 8,2 млн кв. м, что составляет менее 10% (в сегменте малоэтажного строительства — 25%). При этом с 2009 года строительство деревянных домов выросло всего на 8%, тогда как монолитное возведение увеличилось в 3,4 раза.
— Несмотря на сравнительную дешевизну данного метода, он пользуется меньшей популярностью из-за устоявшихся стереотипов о низкой долговечности, а также опасений, связанных с пожарами и другими факторами. Это сильно ограничивает возможность использования ипотечного кредитования при покупке таких домов, — подчеркнул аналитик «Финама» Тимур Нигматуллин.
По его мнению, развитие деревянного домостроения способно сделать жильё более доступным благодаря короткому сроку возведения и низкой себестоимости.
Помимо этого, эксперт обращает внимание на важный макроэкономический эффект, связанный в том числе с расширением экспортного потенциала отрасли.
По его словам, в период с января по сентябрь из России был экспортирован лесоматериалов почти на 2,4 миллиарда рублей. — При активном развитии деревянного жилищного строительства и связанных с ним производств, которые перерабатывают лесоматериалы в продукцию с высокой добавленной стоимостью, экспортные доходы можно увеличить многократно без увеличения объёмов сырья, — добавил Тимур Нигматуллин.
С иной точки зрения ситуацию оценивает управляющий партнёр девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. По его мнению, хотя либерализация нормативных актов в целом положительно скажется на рынке, вряд ли это приведёт к появлению высотных деревянных домов.
— Всё же деревянные дома в первую очередь предназначены для индивидуального проживания, и обычно не превышают три этажа.
Тем не менее, безусловно, увеличится количество проектов, возможно, появятся интересные инженерные решения для строительства городских и социальных объектов, — считает он. По мнению Тимура Нигматуллина, снижения процентной ставки на 2–3% будет достаточно, чтобы повысить спрос на деревянное жильё.