В разработанной Минпромторгом концепции продвижения технологий древесного жилищного строения и производства стройматериалов из древесины сформулированы главные меры поддержки, которые предложено включить в план мероприятий по развитию лесопромышленного комплекса, сообщили «Известиям» в министерстве. А именно, посреди таковых мер в ведомстве именуют информационную поддержку спроса, обеспечение преференций отечественной продукции при муниципальных и городских закупках, а также создание подходящих денежных критерий при приобретении древесных домов.
Вместе с банковскими и страховыми организациями прорабатывается механизм льготного ипотечного кредитования строительства деревянных домов.
Вообщем, с какими непосредственно банками ведутся переговоры, какова будет схема льготного кредитования и когда ее планируется ввести, в Минпромторге не уточнили. Не считая того, в министерстве считают суровой мерой стимулирования спроса определение квоты на обязательное стройку объектов жилой и социальной инфраструктуры с внедрением древесных конструкций в рамках федеральных и региональных программ строительства.
В Segezha Group («дочка» АФК «Система») признают, что Минпромторг ведет активную работу по развитию и расширению внедрения в строительстве конструкций из древесины. А именно, в холдинге осведомлены о подготовительных переговорах с банками по созданию механизма льготного кредитования деревянного жилищного строения.
По данным компании, работа в этом направлении ведется с банками из первой пятерки. В Segezha Group также напоминают, что в декабре ожидается готовность первой версии стратегии развития лесопромышленной отрасли.
Не считая того, лесопромышленники ожидают, что в последнее время правительством будут внесены поправки в законодательство, снимающие запрет на стройку древесных домов выше 3-х этажей. — Градостроительная концепция Рф в протяжении почти всех лет предугадывала развитие высотного жилищного строения в большей степени с внедрением таковых строй материалов, как металлопрокат, бетон и кирпич.
Это привело к чрезмерному уплотнению стройки центральной части городов, высочайшей стоимости жилища и понижению его комфортности, доступности и экологичности, — заявил «Известиям» представитель Segezha Group. В холдинге убеждены, что древесные дома в Рф могут быть чрезвычайно нужны.
Сначала в эконом-сегменте — это могут быть программы переселения из ветхого жилища, стройку жилища в сельской местности. Рассчитывая на муниципальные преференции, Segezha Group планирует сделать на базе собственного Сокольского деревообрабатывающего комплекса большой кластер.
— По нашим оценкам, с 2017 по 2020 год прогнозируется восстановление рынка и его рост как минимум на 3%. Рост технологий древесного жилищного строения, его экономичность, быстрота возведения, экологичность и сохранность дозволят к 2020 году довести долю каркасных и панельных древесных домов до 66% с сегодняшних 57, — предполагает представитель Segezha Group. По данным ГК «Финам», ежели в 2015 году всего в Рф было введено 83,8 млн кв. м общей площади жилой недвижимости, то на древесные дома пришлось только 8,2 млн кв. м, либо наименее 10% (в низкоэтажном домостроении — 25%). При этом с 2009 года стройку древесных домов подросло только на 8% против роста в 3,4 раза в монолитном домостроении.
— Невзирая на относительную дешевизну данной технологии, она не пользуется популярностью из-за стереотипов о низкой долговечности, также в связи с рисками появления пожаров и остальных причин. Крайнее сильно ограничивает возможность использования ипотечного кредитования при покупке недвижимости, — отметил аналитик «Финама» Тимур Нигматуллин.
Он считает, что продвижение древесного жилищного строения прирастит доступность жилья за счет наиболее недлинного цикла возведения и низкой себестоимости.
Также, по мнению профессионала, немаловажен и макроэкономический эффект, связанный в том числе с развитием экспортного потенциала.
Он говорит, что за январь–сентябрь из Рф было экспортировано лесоматериалов практически на 2,4 миллиардов рублей. — В случае активного развития древесного жилищного строения и соответственных производств посредством переработки лесоматериалов в продукцию с высочайшей добавленной стоимостью можно в разы прирастить стоимость экспорта при тех же натуральных размерах, — добавил Тимур Нигматуллин.
Несколько другой точки зрения держится управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. По его мнению, в целом либерализация законодательных норм, непременно, позитивна для рынка, но навряд ли от этого древесные дома станут высотными.
— Всё же древесные дома — это прежде всего дома для личного проживания, и они вообщем изредка бывают больше 3-х этажей.
Но, непременно, станет больше проектов, может быть, покажутся достойные внимания строительные решения городов, соц объектов и т. п. — полагает он. Тимур Нигматуллин считает, что льготной ставки (на 2–3% меньше) в банках будет довольно, чтоб спрос на древесное жилище возрос.